SCPI Mistral Sélection
Intégrez simplement de l’immobilier diversifié dans votre allocation Nalo Flex.
Une nouvelle SCPI pour diversifier votre allocation immobilière dans votre contrat d’assurance-vie Nalo Flex.
- Stratégie responsable labellisée ISR
Une approche visant à améliorer la performance ESG des actifs
- 0 % de frais d’entrée
La SCPI ne facture aucun frais de souscription. - Diversification immobilière européenne
Investissements en France et en Europe
Votre portefeuille est ajusté automatiquement selon votre profil et votre horizon.
Présentation de la SCPI Mistral Sélection
Elle vise à constituer un patrimoine locatif diversifié, capable de générer des revenus réguliers, tout en intégrant des objectifs extra-financiers exigeants (label ISR).
Sa philosophie :
Cibler les villes et régions en transformation,
Anticiper les nouveaux usages immobiliers,
Sélectionner des actifs avec un potentiel de valorisation durable.
Stratégie d’investissement : diversification sectorielle
Une diversification large pour mieux répartir les risques immobiliers
La SCPI peut investir dans un large éventail d’actifs :
bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, résidences gérées, santé, logements…
En quelques minutes, Nalo Flex calcule la part de SCPI adaptée à votre situation et à vos objectifs.
Orientation géographique
Les investissements sont réalisés en zone euro, notamment en France, Espagne, Italie, Portugal.
Mistral vise un minimum de 60 % d’actifs hors France.
Endettement maîtrisé
La SCPI peut recourir à la dette dans la limite de 40 % de la valeur du patrimoine.
Mistral Sélection dans votre assurance-vie Nalo Flex
L’intégration de SCPI dans votre assurance-vie permet de combiner immobilier et avantages fiscaux dans un cadre simple à gérer.
Avantage dans le contrat d'assurance-vie :
0 % de frais d’entrée
Souscription 100 % digitale
Fiscalité de l’assurance-vie :
les revenus des SCPI ne sont imposés qu’en cas de rachat
Pas de déclaration de revenus fonciers :
la fiscalité est gérée par l’assureur
Accès simplifié à l’immobilier
Ticket d’entrée plus accessible que l’achat
de SCPI en direct
Diversification du contrat :
immobilier, fonds euros, actions et obligations
Transmission facilitée
grâce au cadre successoral de l’assurance-vie
Avec Mistral sélection accédez à l’immobilier européen diversifié, en toute simplicité, directement depuis votre contrat Nalo Flex.
Tout savoir sur Mistral
Mistral Sélection est-elle une SCPI liquide ?
Comme toute SCPI, la liquidité n’est pas garantie.
La revente dépend de l’existence d’une contrepartie et peut se faire à un prix inférieur à la valeur de souscription (valeur de retrait).
La SCPI recommande un horizon de détention d’au moins 10 ans.
Dans un contrat d’assurance-vie Nalo Flex, c’est l’assureur qui assure la liquidité selon les règles du contrat — et non la SCPI directement.
Quels sont les frais de la SCPI Mistral ?”
Les frais sont principalement constitués de frais de gestion annuels, directement intégrés dans la performance de la SCPI.
Il n’y a pas de frais d’entrée, et des frais de sortie peuvent s’appliquer en cas de revente à court terme.
Quelle fiscalité s’applique en assurance-vie ?
Les revenus immobiliers de Mistral Sélection sont capitalisés dans le contrat.
Vous êtes imposé uniquement en cas de rachat, selon la fiscalité de l’assurance-vie (ancienneté du contrat + prélèvements sociaux).
Comment fonctionne la sortie de Mistral ?
Mistral Selection est un investissement immobilier qui s’inscrit dans une durée long terme (au moins 10 ans recommandés).
En assurance-vie, vous ne revendez pas directement vos parts de SCPI : vous effectuez un rachat sur votre contrat, et c’est l’assureur qui assure la liquidité selon les conditions prévues.
Contrairement à un investissement en SCPI en direct, vous n’avez pas à trouver un acheteur pour vos parts.
Des frais peuvent s’appliquer en cas de sortie anticipée, notamment si vous revendez avant une certaine durée. Le montant et les conditions dépendent du support et du contrat.
Comme pour tout investissement immobilier, la valeur peut varier à la hausse comme à la baisse.
Vous pouvez consulter le détail des conditions dans les documents réglementaires.
Que signifie le label ISR “Best in Progress” pour Mistral ?
Mistral Sélection vise une amélioration progressive des performances ESG de ses immeubles, avec une évaluation annuelle et, si nécessaire, un plan d’actions dédié.
L’objectif est de faire progresser la qualité extra-financière du patrimoine sur un horizon de 3 ans.
Le label ISR est audité chaque année par un organisme indépendant, condition indispensable à son maintien.
Quel est l’horizon d’investissement recommandé ?
L’horizon conseillé est 10 ans, afin de lisser les cycles immobiliers et réduire le risque de moins-value.
